RHÔNE-ALPES, CHERS TERRAINS

Sur un marché de la construction frémissant, le coût du foncier vient parfois compliquer la donne.

L'impact du dynamisme économique est déterminant dans le choix d'un emplacement de construction.

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En termes de statistiques, février laisse apparaître, sur douze mois glissants pour la région Rhône-Alpes, une baisse des ventes de près de 20 %. Ceci dit, les salons de l'immobilier qui viennent d'avoir lieu en mars et avril ont été plutôt surprenants dans le bon sens, notamment pour des visites et des contacts de gens motivés par l'envie de faire construire. Un élan bien plus prononcé qu'en automne, qui augure d'une reprise prochaine. D'autant que les constructeurs ont pris la dimension du nouveau PTZ, avec ses avantages et ses inconvénients, et sont désormais armés pour le proposer. L'un des problèmes du neuf reste que pour les constructeurs de maisons, certaines marges sont incompressibles. Quand des clients manquent un peu de budget, nous proposons de réduire la taille de la maison, bien sûr, mais aussi celle du terrain, qui reste très cher. Densifier permet alors de diminuer ponctuellement les coûts. Ainsi, en Rhône-Alpes, les secteurs souffrant le moins sont ceux proches de grandes métropoles...

Claudy Chenelat
Délégué régional Rhône-Alpes de l'Union des Maisons Françaises (UMF)
Logo Union des Maisons Françaises
www.uniondesmaisonsfrancaisesra.com

Conserver une structure à taille humaine nous permet de rester proches des désirs de nos clients.

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Bruno Blain Promotion est une structure familiale dont je représente la troisième génération, avec une présidence prise le 1er janvier 2012. Notre force réside justement dans le fait d'être une petite structure. Nous pouvons ainsi développer un contact direct avec la clientèle et un suivi personnalisé des chantiers, pour lesquels nous sommes présents sur toutes les phases, de la construction jusqu'à la livraison des logements, une centaine par an en vitesse de croisière. Depuis quatre ans, avec l'arrivée de la TVA réduite à 7 %, nous travaillons beaucoup avec une clientèle de primo-accédants. Nous vendons plus de biens destinés à de la résidence principale que de biens d'investissements, qui ne représentent désormais plus que 30 % de nos transactions. Nous livrons cet été, à Grenoble sur le secteur des Alliés, la résidence de quarante-trois logements Le Madison (photo ci-contre), dans laquelle un T3 avec garage se négocie à partir de 179 000 euros avec la TVA à 7 %.

Renaud Blain
Président de Bruno Blain Promotion
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www.cogedim-logement.com

Posté le 20/01/2012