RHÔNE-ALPES, DU NEUF POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS

Alors que le nombre des investisseurs baisse et que celui de la clientèle en résidence principale remonte, le marché des primo-accédants offre aussi de belles opportunités.

Nous tablons aussi sur un foncier moins cher, qui nous permette de pratiquer des prix raisonnables.

Nous exerçons notre activité de promoteur immobilier sur un territoire qui s'étend de Thonon-les-Bains à la périphérie stéphanoise et à Valence. La clientèle de Créa-Dôme se compose principalement d'investisseurs et d'acheteurs à la recherche de leur résidence principale. Nos réalisations sont aussi bien de l'ordre du résidentiel que de l'immobilier urbain, tandis que notre marché est plutôt celui de la maison de ville - nous ne réalisons pas de lotissements. Ces derniers mois, nous avons constaté une baisse du nombre d'investisseurs alors que, en parallèle, celui des acheteurs de résidences principales est monté en puissance. Pour la plus grosse partie, il s'agit de secundo-accédants, voire de tertio-accédants. Les primo-accédants, eux, sont toujours là, mais en faible nombre : ils peuvent profiter des taux d'intérêt bas, mais sont peu soutenus par les banques. C'est eux que nous visons plus particulièrement avec les différentes opérations de maisons de ville disponibles dès la rentrée. À Thonon-les-Bains, nous menons deux opérations distinctes : un immeuble au centre-ville et des petites maisons mitoyennes en périphérie. À Lyon, rue de Montagny, notre opération se divise en deux avec, d'une part, des petites maisons en triplex accolées et, d'autre part, des appartements en duplex construits dans de petits bâtiments à taille humaine, en R+1 et R+2 maximum. À Bron aussi, deux opérations sont en cours : des maisons en triplex accolées de 82 à 95 m², rue des Platanes et rue Élie-Metral. Enfin, à Saint-Priest-en-Jarez, nous sommes en train de finaliser la livraison (prévue en octobre prochain) d'un des deux éco-quartier de Rhône-Alpes : cent cinquante logements avec commerces et activités. Toutefois, le marché régional du neuf est très calme actuellement. Nous avons beaucoup d'appartements et d'immeubles. C'est pourquoi nous réorientons quelque peu notre production sur la maison de ville et les immeubles résidentiels. Nous essayons aussi de réaliser un foncier moins cher, dans l'idée de pratiquer des prix de sorties raisonnables. Il ne faut pas non plus oublier que, depuis une dizaine d'années, nous avons dû appliquer les diverses réglementations thermiques à nos constructions. Aujourd'hui, toutes nos productions sont soit BBC, soit RT 2012.

Jean-Yves Bertholon
Gérant de Créa-Dôme
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Posté le 18/09/2013