GRAND OUEST, DU CHOIX POUR INVESTIR

De nombreux programmes répondent aux besoins de la clientèle, à des prix attractifs et à des emplacements privilégiés.

Les appartements les plus prisés sont en centre-ville, là où le locatif est le plus dynamique.

Quelles sont les réalisations neuves développées par Altarea Cogedim dans le Grand Ouest ?
Nicolas Elie : Altarea Cogedim concentre à ce jour l'essentiel de son offre dans Nantes et sa première couronne. Nous privilégions toujours la qualité des emplacements et proposons à nos clients une offre diversifiée. Nous commercialisons par exemple des programmes en accession en résidence principale à prix maîtrisés dans des secteurs à très forte valeur ajoutée à terme, mais également des résidences de grand standing aux adresses remarquables. Sept réalisations sont actuellement en cours, dont deux viennent d'être mis en commercialisation : "L'Écrin Nature", dans l'hyper centre-ville de Carquefou, et "So'In", rue Georges-Sand à Nantes. Nous avons également développé depuis plusieurs années un nouveau concept de résidences services nommé Cogedim Club®. Nous proposons à la vente des appartements bénéficiant du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et garantissant, par bail commercial ferme de neuf ans, le versement d'un revenu "bénéfices industriels et commerciaux" (B.I.C) au travers de notre propre société de gestion, Cogedim Résidences Services. Il s'agit pour nous de répondre à la fois à une demande sociétale visant à offrir aux seniors actifs des logements adaptés à leurs besoins, mais également de permettre aux investisseurs d'acheter un bien immobilier de qualité dans des conditions fiscales et financières optimisées (achat hors taxe, rentabilité élevée, logements de qualité...). Deux résidences Cogedim Club® ont été récemment lancées en Bretagne : "Les Mâts du Crouesty", dans la commune d'Arzon Port Crouesty, et "Le domaine du Phare", à Bénodet.

Comment se porte actuellement le marché du neuf dans ce secteur ?
N. E. : Très bien ! À condition de proposer les bons produits aux bons endroits ! Il existe une véritable demande des clients en résidence principale pour les logements vendus soit à prix maitrisés, soit pouvant bénéficier d'un prix avantageux grâce au taux de TVA à 7 %. Nos opérations "Le Domaine de l'Erdre" et "Confidences sur Parc", à Nantes, et "Parc en Scène", à Saint-Herblain, offrent à nos acquéreurs des prix attractifs tout en conservant une véritable qualité de l'habitat. Il est important pour cette clientèle de se constituer un patrimoine à fort potentiel de plus-value à terme. Nous vendons également beaucoup aux investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Duflot, et donc d'une économie d'impôt équivalente à 18 % du prix d'acquisition. Nous constatons que les appartements les plus recherchés sont situés dans les centres-villes, là où le marché locatif est le plus dynamique. Les rentabilités avoisinent les 5 % après défiscalisation, ce qui fait de l'investissement pierre une valeur refuge particulièrement rentable.

Nicolas Elie
Directeur général de Cogedim Vente
Cogedim
www.altareacogedim.com


Posté le 02/12/2013