Le prêt à taux zéro est-il fait pour moi ?

PTZ

Vous rêvez d'un home sweet home, mais vos ressources sont modestes ? Le prêt à taux zéro (PTZ) peut vous aider à faire du rêve une réalité...

 

Certes, il a moins d'avantages aujourd'hui que les taux d'intérêt sont à peine au-dessus du zéro... Néanmoins, en matière d'usure, zéro vaut toujours mieux qu'un... et les spécialistes prévoient une remontée des taux dès 2017 ! En revanche, avez-vous droit au PTZ ? Oui, si vous remplissez les conditions suivantes...

C'est votre premier investissement immobilier...

Le PTZ est un prêt aidé par l'Etat, destiné à vous donner un coup de pouce pour l'achat de votre première résidence principale. Vous devrez certifier ne pas avoir été propriétaire de celle-ci pendant les deux ans précédant la demande de prêt, et vous engager à l'habiter dans l'année qui suit. Quelques exceptions toutefois : si vous, ou l'un des occupants du logement, êtes titulaires d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité de travailler, si vous percevez l'allocation aux adultes handicapés (AAH) ou l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH); ou enfin si vous avez été victime d'une catastrophe (naturelle ou technologique par exemple) qui a rendu votre précédente maison définitivement inhabitable.

Vous n'avez pas ou très peu d'apport

Cela ne vous empêche pas de demander le PTZ. S'il ne peut financer la totalité de l'opération, vous pouvez le compléter par d'autres emprunts : soit un emprunt immobilier classique négocié avec votre banque, soit un prêt d'accession sociale, un prêt épargne logement ou un prêt conventionné.

Combien pourrez-vous emprunter avec le seul PTZ ?

Cela se calcule en fonction du coût total de l'opération : on applique un pourcentage, dans la limite d'un plafond. A savoir, les frais d'acte notarié et les droits d'enregistrement ne sont pas inclus.

Vos ressources ne dépassent pas un certain plafond

Ce plafond dépend du nombre de personnes qui vont occuper le logement, mais aussi de la région où vous habitez : la France est divisée en quatre zones, A, B1, B2 ou C. En fonction de ces critères, le plafond va de 24 000 à 118 400 euros annuels. Vous trouverez le détail des plafonds en fonction de vos ressources, ainsi qu'un simulateur en ligne pour calculer le montant que vous pourrez emprunter, sur le site du service public. www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

Vous achetez du neuf... ou de l'ancien avec travaux

S'il s'agit d'ancien, les travaux doivent être importants : au moins 25% du coût total de l'opération (soit au moins un tiers de la valeur d'achat du logement seul). Cela doit correspondre à la création de surfaces habitables supplémentaires ou à la modernisation, l'assainissement ou l'aménagement de surfaces habitables ou à des travaux d'économies d'énergie. Ou encore à la transformation d'un local, neuf ou ancien, en logement (dans ce cas, il est assimilé fiscalement à un local neuf). Vous devrez fournir  une attestation sur l'honneur, ainsi que les devis de ces travaux.

Posté le 24/10/2016