Immobilier : tout ce qui va changer en 2018

immobilier 2018

La loi de finances 2018, en discussion actuellement à l'Assemblée, prévoit plusieurs mesures concernant le logement, qui s'appliqueront dès le 1er janvier et seront complétées par la loi logement, qui devrait être adoptée à la mi 2018.  Comment serez-vous logés l'année prochaine ? On vous dit tout.


 

1.     Vous paierez (sans doute) moins de taxe d'habitation...

Si vous faites partie de la majorité des contribuables - plus de 17 millions de foyers – qui devraient bénéficier du cadeau fiscal promis par le gouvernement, la suppression progressive de la taxe d'habitation : une première baisse de 3 milliards d'euros est prévue pour 2018, puis deux autres réductions en 2019 et 2020, conduisant à la suppression de la taxe pour les contribuables concernés.

2.     Vous louerez plus facilement...

Un « bail mobilité » va être mis en place : ce contrat de location aura une durée d’un à dix mois. Il s’adresse en particulier aux étudiants et aux personnes  en formation professionnelle, qui ont besoin d’un appartement pour un temps court. Le propriétaire ne pourra pas vous demander de verser un mois de loyer en caution.

3.     Vous devrez céder votre tour en HLM

Dans le parc social, la situation des locataires devient moins pérenne : leur situation sera réévaluée par une commission tous les six ans. Le gouvernement veut un renouvellement plus fréquent, afin de raccourcir les longues listes d’attentes pour l'attribution des HLM. « Il n’est pas question de mettre une personne âgée à la porte de chez elle. Il s’agit, quand les enfants d’une famille deviennent grands et partent, de pouvoir proposer un logement plus petit au ménage. Trop de familles attendent », a précisé Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires.

4.     Vous percevrez moins d'aides logement

Les APL viennent de baisser de 5 euros par mois et ce n'est qu'un début. Le gouvernement prévoit également une baisse des aides pour les occupants des logements sociaux. Cette réduction pouvant s’élever jusqu’à 60 euros par mois serait compensée par une baisse des loyers, imposée aux bailleurs sociaux. De plus, à partir de 2019, le calcul d’attribution des aides au logement prendrait en compte les ressources récentes du locataire, et non celles perçues deux ans auparavant comme c’est le cas actuellement.

5.     Vous aurez un accès plus restreint au prêt à taux zéro...

Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants sous conditions de revenus, est prolongé pour 4 ans, soit jusqu'au 31 décembre 2021, mais recentré dans les zones tendues (où la demande de logements excède l'offre). Si vous habitez en zone non tendue, vous pouvez bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement ancien à rénover : il pourra financer jusqu’à 40% du projet immobilier et prendra fin au 31 décembre 2021.

6.     Vous pourrez avoir un cadeau fiscal sur les plus values

Vous devriez pouvoir bénéficier d'un  abattement fiscal sur les plus-values, si vous vendez un terrain  dans les zones tendues. Il pourra s'élever à 100% si vous vendez  à un opérateur de logement social, 85 % pour du logement intermédiaire, et 70 % pour du logement libre. Seule condition, signer la promesse de vente avant fin 2020.

7.     Vous pourrez vous assurer contre le risques locatifs

La caution Visale, qui garantit les loyers impayés par un partenariat entre l’Action logement et l’État, va être étendue. Il s'y ajoute désormais un volet « remise en état du logement » à hauteur de 400 euros de travaux par mètre carré.

8.     Vous pourrez plus facilement passer en micro BIC si vous louez en meublé

Si vous louez un meublé, vous devriez bénéficier du rehaussement du seuil du micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Le seuil en deçà duquel on peut opter pour le régime forfaitaire, plus simple et avantageux que le régime réel, passerait de 33 200 € à 70 000 €/an pour les logements meublés loués toute l’année, et de 82 800 € à 170 000 €/an pour les locations meublées saisonnières classées.

9.     Vous pourrez encore investir en Pinel, dans les zones tendues

Comme le PTZ, le dispositif Pinel, qui accorde une réduction d’impôt à l’investisseur qui s’engage à mettre sa nouvelle acquisition en location, est prolongé pour 4 ans. Mais il sera davantage ciblé sur les zones tendues. Pour défiscaliser après le 1er janvier 2018, il faudra choisir un investissement situé en zone A, A bis ou B 1. Les zones B2 et C seraient exclues du dispositif Pinel, afin d’éviter une dérive dans les villes où la demande en logements ne nécessite pas de construction neuve. Toutefois, un achat immobilier initié en 2017 dans ces zones resterait exceptionnellement éligible jusqu’au 31 décembre 2018.

10.  Vous pourrez être assujetti à l'IFI si vous investissez beaucoup dans la pierre

Si votre patrimoine immobilier est supérieur à 1,3 million d’euros, il sera assujetti à l’IFI, nouvel impôt de solidarité sur la fortune immobilière qui remplacera l'ISF (impôt sur la fortune) : le seuil ne change pas mais  les valeurs mobilières et les placements (actions, assurance-vie...) seraient désormais exemptés, seul le patrimoine immobilier en fait partie... Pas vraiment encourageant pour ceux qui voudraient investir dans la pierre !

 

Brigitte Valotto

 

Posté le 07/05/2018