Programme MillésiM

PRIX HORS TAXES MillésiM s’installe au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux : les Chartrons. Entre le Jardin Public et les quais, ce quartier historique séduit par ses immeubles en pierre, ses commerces raffinés et son ambiance élégante et conviviale. Tout se fait à pied : écoles, marché, restaurants, cafés, tram et bus à proximité immédiate. Dans cet environnement privilégié, MillésiM signe la renaissance d’anciens chais en une résidence d’exception. Du T1 au T6, les appartements offrent volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et prestations haut de gamme (menuiseries alu, carrelages grand format, peinture lisse, SDB équipées, cuisines prêtes à aménager). De nombreux lots bénéficient d’extérieurs privatifs (loggias, terrasses, jardins). L’ensemble, à taille humaine, est rythmé par des îlots élégants, des espaces paysagers et des circulations calmes. Les atouts du projet : – Adresse prestigieuse au cœur des Chartrons – Proximité immédiate des quais – Tram B et C à moins de 5 min à pied – Marché, commerces, restaurants et écoles à quelques pas – Réhabilitation d’anciens chais avec cachet – Appartements lumineux, finitions haut de gamme – Extérieurs privatifs selon lots – Frais de notaire réduits d’environ 2,5 % Note Investisseur (meublé classique + services para-hôteliers) : Il ne s’agit pas de location à la nuitée. Les logements sont loués en meublé “classique” (bail meublé) avec, via la conciergerie, au moins trois services para-hôteliers (accueil/réception, ménage, linge/petit-déjeuner). Ce montage, simple et encadré, permet de récupérer 20 % de TVA sur l’acquisition (sous conditions) et d’amortir le bien, le mobilier et les frais. Rendement brut indicatif : 4,3 % à 5,5 % HT/HT, selon typologie et étage, calculé sur base prix net après TVA (équivalent HT) et loyer au plafond de l’encadrement bordelais, hors charges, frais de gestion, taxe foncière et vacance. Achat comptant pour un complément de revenu peu ou pas imposé, ou à crédit pour préparer sa retraite. Processus accompagné de A à Z : immatriculation, déclarations, remboursement de TVA, gestion déléguée. Note Résidence Principale / Pied-à-terre : Pour habiter, MillésiM réunit l’essentiel : adresse premium, charme historique, volumes confortables, extérieurs et parking, calme et vie de quartier à pied. Les frais de notaire réduits (˜2,5 %) facilitent l’accession à un lieu de vie rare où l’on profite des Chartrons sans renoncer au confort du neuf. Dossiers, plans, prix HT/TTC et scénario “net après TVA” disponibles sur demande. Prenez rendez-vous et venez découvrir notre appartement témoin.